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按约将定金交给卖房人 搞错对象诉请返还1万元被驳
发布时间:2009/10/22
中介公司促成房地产买卖居间合同后,由买房人陈先生交给了卖房人林先生定金1万元。后由于贷款未成,致买卖流产,于是,陈先生认为这完全是中介公司的过错所造成,在向林先生讨回1万元未果的情况下,诉至法院要求中介公司归还。由于中介公司已按约将定金交给卖房人,买房人陈先生要中介公司归还钱款显属搞错对象。日前,闵行区法院作出驳回陈先生诉讼请求的一审判决。


  今年4月22日,陈先生通过中介公司欲向林先生购买闵行区虹许路?#31995;?#19968;套房屋,当日由三方签订《房地产买卖居间合同》,约定,陈先生在签署本协议之日起两日内,由陈先生向林先生交5万元作为定金。同时,由陈先生向银行申请贷款。约定,如陈先生未通过或者通过的贷款额度不?#38389;?#35831;额度,则应在银行作出不予通过决定后10日内将不足额度补足。当日,陈先生将1万元款项交付给中介公司。4月23日,林先生确认收到陈先生委托中介公司转付的定金1万元。由于贷款问题搁?#24120;?#33268;使房屋买卖随之搁浅。由于林先生拒绝归还1万元,陈先生诉至法院要求中介公司赔偿。诉称当时中介公司承诺办理首付3成,贷7成的?#20013;?#20294;之后又称由于政策调整无法兑现,因此未能签订买卖合同,完全是中介公司的过错。


  中介公司辩称,根据居间合同的约定,如陈先生贷款额度不足应补足,且该合同明确了1万元款项已交给了林先生,因此要求驳回诉讼请求。


  法院认为,由于陈先生支付的1万元款项已由中介公司转交给了林先生,而陈先生在经法庭释明后仍未向林先生主张其支付的款项,因此无法来断定陈先生实际已经损失了所交付的1万元。由于陈先生没有穷尽全部司法救济途径,因此其向中介公司主张经济损失的请求,显然缺乏事实依据和法律依据,其诉讼请求,难以支持。

 编辑:黄雷| 中国法制新闻网

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